山东现房销售9月起试行 "房屋预售"制难取消
2012-08-27 11:38:04   来源：   评论：0 点击：

　导读：

　　一直以来，老百姓因为买期房和实际交付时有差别而引发“房闹”事件屡见不鲜，关于取消商品房预售制度的消息也不时传出。就在本月初，住建部对沸沸扬扬的“取消预售”传闻进行了辟谣。8月24日，省住建厅发布消息称“将适时试点现房销售，进一步收紧商品房预售政策，加强预售资金监管”。消息一出，再次引起热议。25日，记者采访发现，市民对“卖现房”虽然欢迎，但也担心现房销售会促使房价上升。业内人士表示，短时间内取消商品房预售制度是不现实的，防止“房闹”还需规范市场和加强监管。

　　新闻追溯>>现房销售将试点9月1日全省试行

　　据新华社济南8月24日电消息称，针对部分城市房价上涨苗头，山东省将严格执行商品房预售制度，并选择有条件的开发项目进行商品房现房销售试点。同时，山东省还将严格按照“一房一价、明码标价”的要求，加强商品住房预售方案审核，预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目，一律不得核发预售许可证。所有在售楼盘必须在销售场所的醒目位置公示房源和价格，严厉打击捂盘囤房行为。

　　报道称，随着房地产调控的深入，商品房交易量下降，山东省房地产市场中，部分开发企业销售回款迟缓，资金链趋于紧张。为此要求全面实行商品房预售资金监管制度，确保开发企业将预售资金用到相应项目上，防止资金挪用和抽逃。规定自今年9月1日起，凡不实行预售资金监管的商品住房项目，暂不核发预售许可证书。

　　名词解释

　　商品房预售制度

　　商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。这个制度即为商品房预售制度。

　　现状>>期房占了一手房交易的90%

　　记者调查发现，烟台市在售的楼盘，绝大多数都是期房销售。“基本上房屋主体工程过三分之一，就可以按照相关部门的要求办理预售许可证。”金海名园工作人员告诉记者，从开盘计算，交房至少也得一年半以后。

　　记者走访了多家售楼处，发现最快交房的也得到今年年底了，有的楼盘甚至2014年12月才交房，几乎没有一个楼盘有现房卖，最多有个“准现房”——再有几个月就可以交付的房子。“想要现房的话，都得去房屋中介找了，售楼处一般没有。”新天地都市广场工作人员说。从相关部门的统计来看，一手房的交易当中，期房占到了90%，现房只占10%。

　　市民>>担心交房时与当时承诺不符

　　“图纸上明明是阳台，怎么变成了消防通道？”、“怎么和合同上的面积相差这么多？”、“说是落地窗，怎么不见了？”……期房销售中存在的和实际不符的情况屡见不鲜，这也是市民在购买期房时最担心的事情。

　　之前牟平区云海香都业主马女士投诉“自家的阳台变成公共消防通道”一事，曾在烟台引起不小的轰动。起因是马女士购买云海香都的房子，交房时发现自家的阳台被改为消防通道，成了一个露天走廊。“这就是只看图纸买房的弊端。”市民杨先生说，这种纠纷最常见。

　　开发商>>若是卖现房价格还得上涨

　　“取消预售对房地产市场的直接影响是，房价还得上涨。”合富辉煌烟台项目总监张鹏认为，房地产属于资金密集型行业，动辄就需要几亿几十亿的资金，如果全部推行卖现房，会直接导致一些小的房企退市。而对于大型房地产企业来说，建好了再卖，拉长了销售时间，回款周期会加长，对开发商的资金链也是严峻的考验，市场变化所带来的风险也相应增大。据相关机构统计，预售款和定金约占房地产开发资金30% 。“取消预售，开发商会将资金成本上升的压力转嫁到消费者头上，推高房价。”张鹏说。

　　专家>>取消商品房预售暂时不可能

　　记者采访发现，尽管商品房预售制度不是尽善尽美的，但恐怕还不能取消。山东鲁信律师事务所秦汉唐律师认为，如果取消商品住宅预售制度，需要对《城市房地产管理法》进行修订，预告社会我国会出现无商品住宅现房销售的过渡期，一批开发企业因为预售款得不到形成资金链断裂情况，商品住宅的开发成本因资金循环期和占用期的拉长而增加，从而导致销售价格上涨。因此，商品住房预售制度短期内断然取消的可能性非常低。