津新房成交量环城四区上涨 二手楼市量涨价跌
2012-09-17 10:42:21   来源：www.csjjnews.com 中国城市经济新闻网   评论：0 点击：

　中国城市经济新闻网  王忠鹏　天津报道
       根据天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，本周（2012.9.8-9.14）天津市新建商品住宅共成交1804套，与上周相比（以下简称“环比”）小幅上涨4%；成交面积19.1万平米，与上周相比上5%；套均面积106平米；成交均价10322元/平米，环比萎缩2%。 从各区域来看，本周中心城区商品住宅共成交379套，环比下滑1%，占全市成交总量的21%；成交面积4.4万平米，环比微涨2%；成交均价17375元/平米，环比下滑4%。其他区县方面，本周环城四区成交655套，环比上涨22%，成交面积6.7万平米，环比上扬17%；成交均价9047元/平米，较上周下滑3%；滨海新区成交315套，环比减少3%，成交面积3.2万平米，微幅下调1%，成交均价9151元/平米，环比上涨5%。远郊区县成交455套，环比减少8%，成交面积4.9万平米，环比缩减4%，成交均价为6515元/平米，较上周小幅下滑3%。 本周全市各区县新建商品住宅成交量方面，有10个区县呈下滑态势，降幅最为显著的是宁河县，本周成交0.67万㎡，环比上周下降36%；紧随其后的是汉沽区，本周成交量下滑32%；静海县降幅为30%，位列第三；在成交上涨的区县中，涨幅最大的是红桥区，本周成交量为0.73万㎡，环比上涨近三倍；其次是开发区，本周涨幅为51%；西青区本周以35%的成交涨幅，位居第三位。成交价格方面，多数区县则表现一定幅度的下滑。其中红桥区和武清区降幅最为明显，降幅均为7%；其次是西青区和南开区，环比均下滑5%；津南区本周价格再次下滑4%。其他区县价格均有1-2%的价格浮动。 市场评述 2012年第37周（9.8-9.14）天津市新建商品住宅成交整体呈现“价跌量涨”的态势，成交面积环比上涨5%，成交均价环比萎缩2%。全市仅环城四区成交量表现上涨，其他三大区域均出现小幅下滑。伟业我爱我家认为，销售旺季各项目的优惠政策频出，并没有给成交量带来爆发性的增长。购房者的购房意愿趋于理性，预计未来成交将保持平稳运行。 根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，本周（2012.9.10-9.16）天津市二手私产住宅成交总量1267套，与上周相比（以下简称环比）上涨10.2%。成交面积10.3万平米，环比上涨9.6%，套均面积80.9平米；成交均价8827元/平米，环比下降0.4%。 各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交558套，环比上涨9.0%，占全市成交总量的44.0%；成交面积4.3万平米，环比上涨7.8%，套均面积77.2平米；成交均价11299元/平米，环比下降0.5%。其他区县方面，本周环城四区共成交221套，环比上涨6.8%，成交面积1.9万平米，环比上涨7.0%，成交均价7532元/平米，环比下降4.1%；滨海新区共成交322套，环比上涨18.4%，成交面积2.6万平米，环比上涨18.1%，成交均价7691元/平米，环比上涨3.9%；郊县五区共成交166套，环比上涨4.4%，成交面积1.5万平米，环比上涨5.3%，成交均价为5326元/平米，环比下降1.3%。 在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量总体呈上涨趋势，和平区成交量环比下降，其他五区成交量环比上涨。其中涨幅最大的是河东区，成交138套，环比上涨16.9%；均价方面，总体呈现下降趋势，河东区和南开区均价环比下降，和平区、河西区、河北区和红桥区环比上涨，其中涨幅最大的是河北区，成交均价9880元/平米，环比上涨4.4%，降幅最大的是河东区，成交均价10195元/平米，环比下降2.3%。截止本周，2012年9月天津市二手私产住宅共成交2417套，与上月同期相比下降19.3%，成交面积19.6万平米，同比下降19.8%，成交均价8846元/平米，同比上涨1.2%。 市场评述 2012年第37周（9.10-9.16）天津市二手私产住宅成交量涨价跌，成交量与上周相比上涨10.2%。滨海新区成交量涨幅最大，环比上涨18.4%。成交均价方面滨海新区有所上涨，其他三区均有下降趋势。本周成交量与上周相比上涨10.2%，但9月份总成交量同比下降19.3%，二手私产住宅成交量并未出现 “金九银十”的火爆现象，由此可见，购房者观望情绪依然浓厚，未来房地产市场将不会出现快速反弹现象。