报告预计未来10年中国将拥有1318座摩天大楼
2012-10-18 19:31:21   来源：中国城市经济新闻网   评论：0 点击：

报告显示，未来10年内，中国将拥有1318座摩天大楼，成为世界上拥有摩天大楼最多的国家，是美国的2．34倍，其投资总额估值超过1．7万亿元。

“摩天城市”的研究者们将巨额投资估值称为“冲向天空的1．7万亿”，此数据的发布引起了中国民众关于摩天大楼开发过热的担忧。

网友“夏恳尼曦的建筑师”发表微博，认为摩天大楼开发“太过于追求眼前的、太看重GDP的数字”，网友“新新新石器时代”则称：“摩天大楼封顶之时，便是经济衰退之日”，网友“赵伯涛－地产操盘”发出疑问：“无论是城市规划建设，还是第一高楼本身，未来是不是都将存在很多不确定的风险因素？”

民众的担忧在摩天城市报告中得到验证。报告称，摩天大楼对应经济基础为第三产业，2011年，中国第三产业总额为204983亿元人民币，相当于美国的26．8％，而摩天大楼总数470座，相当于美国88％。

尽管如此，摩天大楼热潮却并未消退，各地争建“第一高楼”的消息屡见报端。年初，武汉宣称要将原高606米的绿地中心“拔高”30米左右，以超越632米的“上海中心”争夺中国第一高楼；随后，在沿海城市深圳，高达660米的深圳平安金融中心钢结构正式开吊；紧接着，以700米高度瞄准“中国第一高”的山东青岛777大厦开始选址；最为引人瞩目的，是湖南长沙有企业豪言耗时7个月斥资42亿建“天空之城”，838米的规划高度已超越目前828米的世界第一高楼迪拜哈利法塔……

据统计，截至2012年，中国内地共有54座城市正在兴建摩天大楼，其中2011年第三产业占GDP比重出现下滑的城市却有17座。

清华大学建筑学院教授周燕珉告诉记者，在第三产业下滑的经济环境下，竞相攀比建高楼的做法绝不可取，刻意拔高建筑将导致资源和财富的双重浪费。

在资源配置失衡的同时，烂尾工程的前车之鉴也不容忽视。上个世纪90年代，中国巨人集团斥巨资建设巨人大厦，最终酿成资金链断裂的悲剧，规划的丰碑式建筑成为庞大集团衰落的开始。

中国房地产学会副会长陈国强说，摩天大楼兴建热潮是中国城市化进程中的一种“中国特色”，与土地节约化使用等多项因素相关。然而，民间资本项目时刻面对动辄过亿的投资风险，“怕就怕头脑发热，重演当年巨人集团的悲剧。”

“摩天城市”研究者认为，GDP崇拜、政绩工程、长官意志、企业冲动等因素，均有可能刺激单座摩天大楼拔地而起，却无法主导全国性摩天大楼同时出现过热开发。摩天大楼数量以及高度同时出现密集的异常增长，原因是经济资源配置本身已经出现失衡。“摩天大楼的过度投资就好像人体的高烧，发烧本身即是身体系统不平衡的表现”，研究者解释到。

早在1999年，德国经济学家安德鲁·劳伦斯提出了“大厦建成，经济衰退”的“摩天大楼指数”，将经济危机与摩天大楼的建成联系起来，被称为“劳伦斯魔咒”。有分析指出，中国第一次摩天大楼热潮开始于1994年，恰好是1993年海南等地房地产泡沫破灭，国家开始宏观调控的经济秩序重整时期。

针对摩天大楼建设泡沫，陈国强建议，政府、企业需多方发力，从政府角度，需要对城市规划加强引导，例如严格审核建筑是否符合特定区域的发展规划；从企业角度，应该强化风险责任意识，不能超越自身投资能力急于求成。

2012年摩天大楼的过热开发，让研究者们相信中国的经济周期调整仍未结束。1．7万亿的巨额投资计划，遍布全国的高楼开发以及高度竞争，其背后是泡沫危机。《报告》分析指出，解决危机的根本方法，在于恢复市场资源的合理配置，重建经济内在活力，“逐步‘孵化’出足够的新经济动能或第三产业支撑，进而使得摩天大楼在完工之后能有足够的市场需求承接其缓慢落地。”
                                                                                                                           （编辑： 王竞）