一线城市加速回暖 政策打左灯楼市向右转
2012-12-24 11:35:46   来源：中国城市经济新闻网   评论：0 点击：

“虽然之前已经预测到年底北京楼市应该不错，但是没想到会这么好。”北京一家房地产代理机构的总监向记者表示。

　　一线城市的楼市的成交因涨势明显，被多家地产研究机构称之为“暖冬”。2012年12月10日-12月16日，北京新建商品住宅网签成交量5131套，创出限购以来单周新高。上海12月前16天的成交也达到年内最高水平。延伸阅读：网友表示楼市反恐很有必要

　　然而，面对这个始料未及的暖冬，一些开发商内心却很矛盾，他们既希望市场可以持续“暖”下去，又担心市场太热、房价涨得太快会引来新一轮调控。

　　成交量大幅上涨

　　年中以来，一线城市，尤其是北京楼市，先于二三线城市回暖。

　　中原地产统计数据显示，12月前16天，北京新建住宅签约量为7966套。按照北京今年新房市场月均一万套左右的正常成交量来看，12月刚过去半个月，近8000套的成交量显然是不错的成绩。

　　据记者了解，北京一些新入市的楼盘开盘价格，与其蓄客阶段向客户所报的价格相比上涨了不少，但是这没有影响开盘当天客户的购买热情。今年多次表示入市的路劲世界城终于在近日开盘，17262元/平方米的均价比蓄客时宣称的15000多元/平方米高出不少。一位北京代理行的销售经理对记者说：“原本开发商担心价格上涨客户会不买账，结果，当天购买的踊跃程度却出乎意料，这期开盘的300余套基本销售一空。”

　　与北京类似，12月上海楼市成交量上涨，打折楼盘的数量呈减少的趋势。12月前16天上海新建商品住宅成交49.9万平方米，达到年内最高水平，较11月同期提升7.3%，同比则提升102%。

　　广州近日出现的通宵排队买房的现象引起了广泛关注。保利地产某在售项目销售部一名不愿具名的人士向记者表示：“一些项目在早前蓄客期就已经认购，所以热销也是预料中的事情，此外，不少买家在咨询期间比较担心明年初是否会涨价。”

　　数据显示，截至12月19日，广州地区在售住宅项目共338个。近一个月内，共有56个项目的销售价格出现上涨。

　　一线城市楼市出现暖冬，与以刚需客户为目标的楼盘集中入市不无关系。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟向记者表示：“一线城市楼市成交向好的主要原因是需求和预期的推动。刚性需求客户仍然是购房的主流，供应不足会导致房价上涨的预期，促使刚需客户在近期积极入市。”

　　“虽然之前已经预测到年底北京楼市应该不错，但是没想到会这么好。”北京一家房地产代理机构的总监向《华夏时报》记者表示。

　　一线城市的楼市的成交因涨势明显，被多家地产研究机构称之为“暖冬”。2012年12月10日-12月16日，北京新建商品住宅网签成交量5131套，创出限购以来单周新高。上海12月前16天的成交也达到年内最高水平。延伸阅读：网友表示楼市反恐很有必要

　　然而，面对这个始料未及的暖冬，一些开发商内心却很矛盾，他们既希望市场可以持续“暖”下去，又担心市场太热、房价涨得太快会引来新一轮调控。

　成交量大幅上涨

　　年中以来，一线城市，尤其是北京楼市，先于二三线城市回暖。

　　中原地产统计数据显示，12月前16天，北京新建住宅签约量为7966套。按照北京今年新房市场月均一万套左右的正常成交量来看，12月刚过去半个月，近8000套的成交量显然是不错的成绩。

　　据记者了解，北京一些新入市的楼盘开盘价格，与其蓄客阶段向客户所报的价格相比上涨了不少，但是这没有影响开盘当天客户的购买热情。今年多次表示入市的路劲世界城终于在近日开盘，17262元/平方米的均价比蓄客时宣称的15000多元/平方米高出不少。一位北京代理行的销售经理对记者说：“原本开发商担心价格上涨客户会不买账，结果，当天购买的踊跃程度却出乎意料，这期开盘的300余套基本销售一空。”

　　与北京类似，12月上海楼市成交量上涨，打折楼盘的数量呈减少的趋势。12月前16天上海新建商品住宅成交49.9万平方米，达到年内最高水平，较11月同期提升7.3%，同比则提升102%。

　　广州近日出现的通宵排队买房的现象引起了广泛关注。保利地产某在售项目销售部一名不愿具名的人士向记者表示：“一些项目在早前蓄客期就已经认购，所以热销也是预料中的事情，此外，不少买家在咨询期间比较担心明年初是否会涨价。”

　　数据显示，截至12月19日，广州地区在售住宅项目共338个。近一个月内，共有56个项目的销售价格出现上涨。

　　一线城市楼市出现暖冬，与以刚需客户为目标的楼盘集中入市不无关系。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟向记者表示：“一线城市楼市成交向好的主要原因是需求和预期的推动。刚性需求客户仍然是购房的主流，供应不足会导致房价上涨的预期，促使刚需客户在近期积极入市。”
                                                        记者 赵慧娟