河北永清上千业主遭遇维权难 买房四年合同未备案
2014-10-09 08:16:32   来源：中国广播网   评论：0 点击：

图为业主所签订的购房合同，条款中明确规定了超出面积应如何处置。

　　“送面积”变“买面积” 拿钥匙需补差价

　　今年7月份，一二期的业主陆续得到通知，由于房屋实测面积大于合同中的约定面积，需要业主们补交这这部分面积差价。这一消息让张小姐非常吃惊，因为在购房前，开发商曾承诺过，多余的面积将赠送给业主。

　　以张小姐购买的房屋为例，原先45平米左右的房屋，实测面积是56平米，按照开发商的要求，多出的11平米，需再补交7万余元的房款。张小姐难以接受这一结果，因为根据开发商的计算方法，她不仅仅要多缴钱，房屋的公摊面积也达到了45%。“面积差这多么，怎么盖的房子呢？”

　　购房合同中明确规定，“购房价款多退少补，如果面积超出3%的部分，出卖人赠予买受人。”但开发商告诉张小姐，根据住建部2014年7月新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》，房管部门对房屋面积进行重新测算，此前对业主承诺的赠送露台、过道等优惠不能兑现。

　　然而，根据省住建厅相关规定，在新政发布前完成规划审批的楼盘，仍按2005版《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积。这意味着，本应在2013年底就交房的一期项目，并不属于该规定的范畴。

　　房款打入个人账户  房子被要求出租

　　据了解，永清“幸福家园”所有业主购房时均是全款支付。业主表示，该楼盘不接受贷款，购房只能全款。

　　70岁的于大妈告诉记者，她买房的时候，把房款打到了一个叫韩敏的个人账户上，此人则为荣业经纪有限公司法人。记者采访多个业主发现，像她这样的情况并不少见。?

　　于大妈还表示，开发商曾联系她，要求她主将房屋租给公司指定第三方公司，并由该公司统一装修。“我是要住的，我不想出租的呀。不交钱就拿不到钥匙。”?   

　　买房均由熟人介绍  昔日销售变身维权者

　　为何业主会将购房款打入个人账户？多名业主告诉记者，他们的“不警惕”是因为销售房屋的均为“熟人”，业主表示，该楼盘属于内部销售，公司员工介绍亲朋好友前来买房，若成功购房，介绍人可得到部分佣金。张小姐就是在前同事的介绍下得知了该项目，而李先生则是经他爱人的一位老朋友介绍才买了房。

　　钟女士曾经是幸福家园项目的一名销售人员，在她的介绍下，她的女儿和一位朋友均购买了该楼盘的房子，而如今她也加入了维权的队伍。钟女士表示，她是由熟人介绍去这家公司工作的，也介绍过她的朋友来这家公司工作。

　　房管局：合同并未备案  原合同有误需重新签订

　　2013年，张小姐因为第一次延迟交房后对该项目存疑，于是去永清房管局查询该合同的真伪，房管局工作人员告诉张小姐，她的合同已进行过备案。而两周前，她发现房屋合同在房管局已经没有备案了。

　　对此，永清房管局近日表示，之前的合同条款由于在收房条件中有两处错误，所以要求开发商更换合同，之前备过案的合同也因错误已取消备案。而最新版本的合同已下发给了开发商。

　　开发商：必须补齐差价  不同意可走法律程序

　　面对业主的诉求，熙晨地产一位副总表示，按照房管局的要求，他们已经要求业主尽快更换合同，但必须补齐面积差的全部金额，否则不予更换新版合同。更换完合同后将尽快备案并完成交房手续，如业主不认可，则可通过法律途径来解决矛盾。    

　　据了解，永清熙晨房地产开发有限公司于2007年成立，公司成立至今只有位于河北省廊坊市永清县曹家务乡的幸福家园一个项目。

　　8月以来，永清“幸福家园”上百名业主已4次前往21世纪大厦向楼盘负责人进行问责，并提出了诉求。然而，熙晨地产公司与北京荣业经纪有限公司并未对业主的诉求做出回应。

　　对此，记者前往21世纪大厦楼盘销售处进行采访，但接待人员表示负责人不在公司，将会尽快安排负责人出面接受采访。截止发稿，记者未接到任何回应。