共享租房崭露头角 业内存在两大“流派”
2017-05-26 06:29:03   来源：   评论：0 点击：

       对于外出打拼事业的人来说，租房是一堂必修课。一般来说，租房都是通过房产中介，而现在，共享租房已经在一些地方崭露头角。共享租房这种业态在北上广深等地方已经在市场上占有了一席之地。Airbnb、HomeAway、途家、小猪、蚂蚁短租等企业都对这一领域有所涉猎。

　　共享租房，从操作方式来看，就是通过网络平台来分享租赁信息，对整套房子或者单个房间进行出租，这种业务模式，似乎和之前出现的短租业务很相似。具体来看，共享租房依然有自己的特点。小猪短租副总裁潘采夫告诉我们，共享租房和网络短租有一定的类似性，目前在共享租房领域，有两个“流派”。

　　潘采夫：“现在业内存在着两种大的流派，就是一种是类似于Airbnb和小猪这样的，是以个人房东为主的模式，就是你家里边有剩余的房间和房子，你把它在小猪的平台上分享出来，房客来住按天计费。另外一种就是类似于像途家的这种方式，他们是跟闲置的房地产、商户和一些短租酒店合作做一种在线的公寓，这样的就属于B2C模式。小猪短租则是以C2C模式为主。”

　　共享租房的模式也给房东与租户提供了更多的好处，有深圳的房东就表示，自己的房子每天的租金可以达到数百元，按照共享租房的方式，会比传统的长租获得更高的收益。而也有租户表示，更加灵活的共享租房，降低了租房的成本。

　　北京中原地产研究部总监张大伟认为，共享租房的产生有一定的必然性。

　　张大伟：“国内租赁的签约模式基本上都是以一年或者更长时间为一个签约的周期，但是有一批消费者并不适合这种租赁的形式。最近几年随着互联网的蓬勃发展，共享租房发展的很快。除了深圳之外，上海的迪斯尼周围也有一些介于长租房和酒店之间的业态形式。这种互联网住房模式的产生有其必然性，因为有这种市场需求，而且互联网也很容易聚合这样的一类信息。从现在的情况来看，除了中介，还有一些企业加入到这个行列中来，从而推动了这个行业的发展。”

　　不过，在媒体调查当中也发现，在快速发展的同时，管理、安全和质量都是共享租房当前面临的难点。

　　从业务流程来看，共享租房的平台为房东和租户搭建了一个信息互通的平台，而这似乎与传统的房地产中介有类似性。不过，在小猪短租副总裁潘采夫看来，这共享租房和房产中介属于不同的行业，在具体的业务层面，只会在房源的层面有一定的交叉。

　　潘采夫：“这是两个不同的行业，房地产中介是帮人来租房子的，主要是长租业务。而小猪短租这种模式实际上是一种平台，房东房客都在这个平台上进行交流，小猪不直接参与到房地产的租赁，不帮人去找房子，而是房客在这个平台上自己去找。短租跟传统中介，实际上有一点点对于房源的竞争关系。到越来越多的人都愿意进行短租时，实质上这会抬高一些城市的租房价格，这个是有一定的竞争关系。除此之外，房屋中介和在线短租实际上没有密切的关系。”

　　北京中原地产研究部总监张大伟则提到，一些房地产中介机构目前也开始转型，这会让这两种业态出现更多的交集。

　　张大伟：“一二线城市，特别是像一线城市，现在50%以上的房源都被中介或者一些代理机构，或企业转为出租，所以这就跟共享租房有着密切的关系，很多共享租房的经营者也是过去的代理，只不过是为了获得更高的收益。在一些较好的地段，它们会把普通民宅承接下来之后用作酒店，价格相对而言要低一些，但是出租的时间相对较长，租户首尾相接，就能获得高额的利润。传统中介转型做代理的这一部分会和互联网租房在业务上会有一定的交集。”