开发商与买房人玩起心理战 南京多楼盘虚涨声势
2012-08-24 09:05:42   来源：   评论：0 点击：

“我们下批房源价格肯定比现在高。”、“现在我们单价已经比年初涨了上千元了，下面还要继续涨。”近期，南京不少楼盘传出涨价的消息，而记者抽取近期几家热点楼盘调查发现，喊涨的楼盘中有不少只是在跟购房者玩心理战术。

　　缩减优惠幅度后 

　　具体折扣还可再议

　　城北一热销楼盘在一个多月前宣称调整了优惠幅度，将原本一次性付款的93.5折上调至98折。昨天，记者以买房人的身份向该楼盘销售人员咨询，该人士表示，“现在理论上确实是一次性付款98折，按揭98.5折。”看记者有些迟疑，她表示，“如果你定下了房源，折扣可以再谈，且幅度不小。”据一位刚买了该楼盘购房者透露，她拿到的折扣为一次性付款94.5折。

　　网上房地产信息显示，今年该楼盘二期两次开盘，140平方米的房源成交均价约为15000元/平方米，106平方米户型的成交均价约为16000元/平方米。而该项目1期成交均价约为17200元/平方米。

　　开盘前高调称涨价

　　实际涨幅有限

　　7月，城中一楼盘传出新推三期房源，单价将冲击3万元大关的消息。然而，上周三下午，该楼盘突击开盘，开盘价格仅为28000元/平方米。昨天，记者查询网上房地产信息获悉，这批房源目前成交的均价为27537元/平方米。

　　江宁一前期热销楼盘7月底新推新房源，此前有消息称新房源上涨幅度将高达1000元/平方米，然而，该项目当天开盘时，一次性付款可打94折，此外还将获赠价值4万元的车位。网上房地产数据显示，该楼盘新房源成交均价为11500元/平方米，而4月该楼盘推出房源成交均价也不过为11152元/平方米。

　　此外，这两家楼盘新推房源较之前房源在小区位置和品质上均有提升，因此实际上这两个项目并非单纯“涨价”。

　　开发商玩心理战

　　只为尽快“逼定”

　　“最近看了几个楼盘，得到的消息都是下面加推房源售价将要涨。”市民林先生告诉记者，近期市场上传出的“涨价”消息让他很紧张。

　　“经历了此前几次调控后，购房者的内心其实比较脆弱，一旦出现涨价的消息，很大一部分人会加快下定。”江宁一楼盘的销售人员表示。

　　业内人士指出，今年以来，南京确实有部分楼盘涨价归结来看可以分为两种，一是原本楼盘定价偏低的；一种是新推房源各项标准提升的。但他同时强调，涨价绝非普遍现象，中央层面的调控丝毫没有松懈，“这一点开发商们心知肚明，大幅涨价不会发生。目前确实有楼盘借着楼市回暖故意放出房源要涨价的消息，为的是刺激消费者，建议大家在买房时保持理性。