开发商挖矿养老地产 业内称考验房企融资能力
2013-03-14 13:33:54   来源：中国城市经济新闻网   评论：0 点击：

随着我国人口老龄化社会的到来，怎么养老？公众对养老问题有所担忧，开发商则试图从细分的产品市场中寻找突破口。重庆晚报记者近日了解的情况，目前开发商在养老产业上的动作还停留在思考和探索过程中，并没有太多具体和实质性的动作，养老地产是金娃娃还是烫手的山芋尚难断定。【张宏伟：北京养老地产用地“破冰”背后的思考】

　　地产商布局养老地产

　　2月底，金阳地产刚刚完成了与英国知名建筑事务所PRP的签约仪式，双方将致力于探索在重庆打造养老产业示范基地。对此，金阳地产董事长刘达平告诉重庆晚报记者，“中国的老年产业刚起步，这是一个朝阳产业。”

　　港资企业香江国际在重庆长寿湖打造了一个占地2500余亩，总建筑面积138万平方米的大型综合体项目。

　　作为全国房企的带头大哥万科集团总裁郁亮去年曾表示，万科一直有经营养老房地产业务的想法，但一切细节仍有待逐步落实，公司期望今年可推1至2个养老房地产项目，不排除所涉地区位于杭州、武汉、无锡或北京。

　　保利地产在养老地产领域的切入力度更大。保利地产早在2008年就开始涉足养老地产。2011年8月，保利地产与北京安平投资有限公司共同出资2000万元，合作成立养老产业专业管理公司，被视为保利欲做大养老地产的战略性布局。

　　考验开发商融资能力

　　不过，即便是养老产业被大家看好，但在实际的调查过程中发现，养老地产或者养老产业在目前市场上还停留在概念上，摸索中，很多企业并没有直接上马做这些相关项目。

　　《重庆市关于扶持发展社会办养老机构的意见》中关于加强社会办养老机构建设用地保障的条款里指出：新建和扩建营利性社会办养老设施建设项目用地，采用“招拍挂”出让方式供地。

　　这无疑让开发企业面临着巨大的成本考验。记者通过调查了解，目前很多老年人养老更倾向于租住，而不太愿意买房养老。这也让想进入养老产业的企业不得不思考企业的资金回报周期。

　　金阳董事长刘达平在跟PRP签约仪式之后的座谈会中，更多的是以开放的姿态跟与会嘉宾共同探讨如何在这个细分的市场中既能够帮助政府解决养老的社会问题，又能让企业盈利，能够可持续发展。

　　中原地产徐波表示，做养老地产项目，还很考验企业的融资能力，“由于目前重庆民办养老机构购买土地要参与招标，如果征地建房，投资设施设备，需要更长的时间才能收回成本。如果企业有良好的融资平台，这方面的压力就会小一些。”

　　政府鼓励

　　社会办养老机构

　　重庆市民政局廖典清透露，政府办养老机构严重不足，养老事业需要更多的社会资源介入。

　　去年，重庆市出台了关于扶持发展社会办养老机构的意见，比如养老机构提供养护服务取得的收入免征营业税；养老机构用电、用水、用气与居民家庭同价，天然气初装费降低30%收取，免收养老机构残疾人就业保障金等政策。

　　此外，市民政局廖典清还透露，去年全市还为此拨款4000万元作为养老机构的补贴。
                                              (记者 李 君)