800套房源上周入市 刚需发力预再现楼市优惠战
2012-09-05 12:29:08   来源：   评论：0 点击：

 上海搜房数据监控中心截至9月3日统计，上周（8.27-9.2）上海市内共有8个住宅项目开盘（含1个混合盘），数量与前周实际开盘项目数量相比减少2个，推房约800套，与前周700余套的供应量相比上升了超过1成；上周开盘的整体均价约为19500元/平，环比前周的约29000元/平则大幅下降了3成以上。

8盘800套房源上周入市 7盘优惠均价降3成

上海搜房数据监控中心截至9月3日统计，上周（8.27-9.2）上海市内共有8个住宅项目开盘（含1个混合盘），数量与前周实际开盘项目数量相比减少2个，推房约800套，与前周700余套的供应量相比上升了超过1成；上周开盘的整体均价约为19500元/平，环比前周的约29000元/平则大幅下降了3成以上。上周推盘以刚需产品居多，有近8成的房源在20000元/平以下。另外上周开盘的8个项目中，有7个楼盘均有不同程度的开盘优惠。

上周开盘项目一览（8.27-9.2）

 

物业名称	区域	开盘日期	价格	户型
绿城上海玉兰花园	浦东	9月1日	35000	123平-233平2房到4房
新里崴廉公馆	嘉定	9月1日	19000	88平2房、101平3房、130平3房
保利茉莉公馆	闵行	9月1日	23500元/平，总价220-250万/套	80-90平精装2房
人生港湾南欧城二期	浦东	9月1日	12500	101平两房
宁兴上尚湾	嘉定	9月1日	18000	90平3房
白银时代	嘉定	9月1日	16000	88平米两房、121平米三房、142平米四房
富力桃园	青浦	8月29日	180万/套起	141平和158平顶层复式
富力桃园别墅	青浦	8月28日	500-600万/套	约240平
浦发御园	浦东	8月31日	33000	86-88平复式公寓

上海搜房数据监控中心分析师曲鹏表示，从整体来看，上周推盘情况大致上呈现“小户型、低价格”2个特点。在全部8个项目中，公寓均价在20000元/平以下的就有5个，而主力面积区间在80-100平左右的项目更是有6个之多，刚需特征明显，所以直接带动了开盘均价环比有超过3成的降幅。由于改善型项目在经历了6、7月成交的高峰期之后开始转向下一轮的蓄力期，所以从8月起，刚需楼盘就逐渐开始悄取代改善型项目成交主力的地位，而9月作为传统的楼市旺季，更是众多开发商重要的发力期，所以9月的楼市很有可能会是刚需产品相互竞争的市场。另外，由于刚需购房者对于价格的敏感度较强，所以打折优惠几乎成为最能吸引到购房者的手段，以上周为例，所有入市的刚需产品均伴有或多或少的优惠，新的一轮楼市“优惠战”有望在9月到来。