超4800亩土地拟出让滇池西岸或建高端住宅区
2012-12-15 09:30:07   来源：中国城市经济新闻网    评论：0 点击：

超过4800亩土地整装“待嫁”，寻找“婆家”，这在昆明实属罕见，尤其在近5年来，堪称拟出让储备土地规模之最。

　　昨天，由昆明市土地矿产储备中心委托昆明星迪嘉拍卖有限公司举办的土地推介会在昆明市滇池国家旅游度假区海埂会堂举行。超过4800亩拟出让储备土地以及约2500公顷的土地一级开发整理项目吸引了90多家来自昆明以及州市开发商的眼球，偌大的拍卖现场座无虚席，不难看出此次推介地块的魅力所在。

　　本次推介会上拟出让土地为51块，多集中在主城区，呈贡县洛羊镇果林水库、呈贡新城东部吴家营片区也有分布。其中，“这次推介会拟出让土地和土地一级开发项目地块为近年昆明土地整理或拟出让之最，超过2011年的环湖3半岛地块面积。

　　此次大规模土地出让，房企人士分析称，房地产项目除了主城区城中村改造和呈贡新区继续是热点片区外，滇池西岸或将成为未来高端房地产项目开发的新热点片区。

　　超过4800亩拟出让储备土地，绝大多数地块集中在主城区。地块主要分布在五华区丰宁街道办事处、五华区教场中路、五华区普吉片区、盘龙区龙泉街道办事处、西山区老海埂路片区、西山区高峣片区、西山区白鱼口片区、经开区大洛羊街道办事处王家营、呈贡县洛羊镇果林水库、呈贡新城东部吴家营片区等。但规模最大的片区集中在西山区白鱼口片区和呈贡新城东部吴家营片区，都达到千余亩，其中，西山区白鱼口片区地块就为1600多亩。

　　据昆明星迪嘉拍卖有限公司副总经理黄卫介绍，这些拟出让的部分地块将于近期推出，比如位于昆明市五华区丰宁街道办事处的KCXS2012-29等四个地块将于12月20日成交。

　　土地一级开发首次大规模推介

　　本次推介的土地一级开发项目同样多分布于昆明主城区，含多个城中村改造项目、旧城改造项目、综合整治项目等。如：凉亭村、太平村、刘家营村、卢家营村等城中村改造项目、鼓楼街道办灵光街片区、东风东路化工大院及周边片区等旧城改造项目，以及南连接线片区土地一级开发项目、西山区草海北片区土地以及西山区团结民族风情小镇开发项目等。此外还有西山区高海路“滇池西岸国际旅游度假区项目”也将一并推介。

　　此次推介会上，总共有35个土地一级开发整理项目亮相，总用地面积占到37000多亩，“如此大规模的进行土地一级开发推介，尚属首次，这样集中展示一级土地开发，有利于行业短时间内获得最多的土地信息。”黄卫如是称。

　　近5年来最大规模土地集中推介

　　临近年底，也是土地大量面市期，今年年底的这次拟出让土地推介会，引起业内的广泛关注，当天除了昆明市云南城投(600239,股吧)、俊发、实力等诸多品牌开发商的外，昆明州市也有开发商赶来参加，此外，广西等省外开发商也致电活动承办方，不少省外上市公司索要这次推介土地的资料，可见这些土地对于市场的吸引力。

　　据了解，如此大规模土地集中亮相在近5年来都没有过。

　　对开发商有着极高的要求

　　据了解，这些地块大部分由昆明市交通投资有限责任公司、昆明市滇池投资有限责任公司、昆明市土地开发投资经营有限责任公司、昆明市农业发展投资有限公司、昆明轨道交通有限公司等做一级开发，未来将进入土地市场。

　　当中，西山区高海路滇池西岸国际旅游度假区项目规划面积159.13平方公里，建设用地规划面积4290.16公顷，据透露，目前并没有一级土地开发公司，由于规划用地规模太大，因此不管是对一级开发企业还是后期开发商都有着极高的要求，这种要求不仅体现在资金实力上，而且体现在公司对大项目的运作上。

　　草海北片区拟建高档酒店、高端会所

　　这次土地推介的亮点之一就是环滇池、草海片区的拟出让和一级开发地块，而且规模还不小。

　　除了白鱼口为拟出让土地外，草海北片区土地等都为一级开发整理项目，未来将分四个片区建设，一号片区将建设为“公园畔、亲水岸、品味生活社区”，二号片区将打造 “草海核心商业圈、多功能商住综合体”，三号片区为 “优质湖滨社区、超自然、生态空间”，适于打造湖滨高端社区，高档酒店，配套商业；五号片区地块容积率最低，适合打造草海休闲度假区，高端会所。

　　另外一个值得关注的地块是西山区高海路滇池西岸国际旅游度假区项目，该项目的定位是，“国际四季文化生态型旅游度假区”，发展目标是“树立滇池西岸在创意民族文化领域的国际知名度，引领中国城市乐活养生时代的风向标，打造国际级复合型旅游度假区开发典范。”

　　由这些地块的规划来看，未来这里将成为昆明又一个高端旅游度假及住宅区，“目前昆明市高端住宅区主要集中在北市区和南市区的滇池周边，而未来随着草海北片区和西山区高海路滇池西岸国际旅游度假区项目的投入市场，都使得该片区有望成为昆明人的下一个宜居住所，也是滇池片区在主城区的最后一块房地产投资热点片区。”

　　说法

　　“昆明城市正加快建设步伐”

　　此前，大面积的土地供应应该是日前引起业内广泛热议与追捧的高校地块推介与挂牌。昆明星迪嘉拍卖有限公司副总经理黄卫说，“但这次推介的地块不仅规模大得多，而且有很多是新亮相的大项目，比如西山区高海路"滇池西岸国际旅游度假区项目"和"西山区草海北片区土地"等地块，由此也能看出未来昆明城市正加快建设步伐。”

　　“一两年内大量土地进入市场”

　　对于此次所推介地块，众多开发商表现出很强的购地兴趣，“今年以来，一直在寻找合适的地块，这次来看到很多地块的区位价值都不错，比如西山区白鱼口片区用地，想重点了解一下。”一开发商称，通过这样的推介会可以看出，昆明未来一两年内即将有大量土地进入市场，不仅可以让昆明以及省外的开发商了解到昆明城市的发展潜力，而且也可以增强其投资昆明的信心。

                                                    王 震 编辑报道