北京3月半月新房成交环比前两个月均价跌8.58%
2013-03-18 13:16:59   来源：中国城市经济新闻网   评论：0 点击：

“国五条”颁布已经快满月了，全国上下忙着过户，预期房价上涨的言论铺天盖地。交易量暴涨已经是势不可挡的事实，但是不是量价齐升？东汇置地统计监测中心公布的北京新建商品房今年3月上半月（1-15日）的成交统计，得出的是完全否定的结论：成交套数6216套（环比2月全月上涨20%；成交金额140.61亿，环比2月全月上涨15.87%，成交均价仅为20305元/㎡，环比2月全月下降3.1%，比今年首两个月（新春季）的成交均价22210元/㎡，下降了1905元/㎡，环比前两个月的均价降幅为8.58%。 “换言之从目前的统计数据来看，北京新建商品房热销过程中的成交均价自2013年1月以来趋势是逐月下降的。”东汇置地的董事长刘东说：这个统计已经剔除龙山华府 (论坛)342套均价仅2818元/㎡可能是回迁房性质的特殊交易，否则三月份上半月的均价只有19564元/㎡。
  　从更为具体的交易统计来看，由于去年下半年开始的交易量明显上升，致使一手房源库存量大幅下降，越接近市里库存量越小，交易自然会“边缘化”。东汇置地监测的数据显示6216套成交中，3932套成交单价介于1万到2万之间，占总量的63.26%，超过7成房子的单价不足2万，其中3045套房子成交在100万到200之间，占总量的48.99%，8成以上的总房价不到300万。不过3月已有一套总价过亿别墅成交。

　　东汇置地的董事长刘东表示：感觉上“新政”更像是一场拉动内需，刺激购房消费的促销活动，或许细则不应该着急落地，避免成交萎缩影响经济发展，就像姜文的台词“别急，让子弹飞一会儿！”
                                         记者李昊旻