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8月北上广深房价等一线城市领涨 三四线仍跌
2015-09-21 08:00:53   来源:   评论:0 点击:

本网9月21日电(王振海张小朴)北京报道.八月份的房价数据再次延续了近几个月来的回升势头。9月18日,国家统计局发布的70个大中城市的...

      本网9月21日电(王振海张小朴)北京报道.八月份的房价数据再次延续了近几个月来的回升势头。9月18日,国家统计局发布的70个大中城市的房价数据显示,新房与二手房价格环比上涨城市个数增加,16个月以来,首次实现半数城市房价上涨,但总体涨幅比上月略有收窄。另外,从同比来看,总体房价则逆转了一年以来的态势,首次实现了由跌转涨。

  8月70城房价:环比超半数城市上涨 同比首次由跌转涨

  8月份房价环比上涨城市个数有所增加,时隔16个月,再次出现半数城市房价上涨。其中,价格上涨的城市有35个,比上月增加了4个,下降的城市有26个,比上个月减少了3个。二手房价格方面,环比上涨的城市比上月增加4个,下降的城市比上月减少了2个。

  值得注意的是,虽然8月份新房和二手房总体价格环比仍在上涨,上涨城市数目也有所增加,但总体涨幅却略有收窄,也包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市。

  另外,随着环比的上涨,大部分城市同比降幅在进一步收窄。8月份新房价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%,为自2014年9月份以来首次转正,二手住宅价格同比综合平均从上月上涨0.2%扩大为上涨1.9%。

  中原地产首席分析师张大伟分析,八月份的房价数据出现明显好转,表明楼市的最大压力周期接近结束,多轮楼市调整政策已经初步见效,市场走出低谷。

  城市分化加剧:一线城市领涨 三四线仍跌

  值得注意的是,城市间的分化仍在加剧。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,8月一线城市新房与二手房价格同比均上涨,且涨幅相对较大,二线城市同比涨跌互现,三线城市同比仍然全部下降。

  从今年4月份起至8月份,北上广深四个一线城市新房价格均保持着正增长。其中,8月涨幅最大的为深圳的5.2%,上海、北京、广州紧随其后,涨幅分别为1.6%、1.3%和0.9%。部分二线城市也开始迈入上涨区间,比如南京、杭州、成都等。仍处在下跌阵营的多为以锦州、蚌埠、济宁等为代表的三四线城市。

  对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,一线城市新增需求旺盛,在调控放松之后能够成交能够实现快速回暖,市场价格也随之进入上行曲线。而对于二线城市以及部分经济发达地区的三线城市,在新型城镇化发展的带动之下,人口迁移带来大量的住房需求,城市库存逐渐去化,房价也逐渐回升。但是对于部分三线以及大量四线城市来说,由于前期的过度城市开发,造成严重供应过剩,加之新增需求不足,房价难言上涨。

  深圳则一直扮演着房价“领头羊”的角色,在去年12月份成为全国首个房价上涨的城市,2015年继续领涨,8月份涨幅比上月的6.3%稍降,新房环比涨幅为5.2%,但与其他城市相比仍然较高。易居智库研究总监严跃进分析,深圳房价之所以上涨明显,在于供求关系和市场预期发生了变化。目前面临供应乏力的尴尬情况,8月新建商品住宅库存去化周期仅为5.7个月。前几个月涨势汹汹,8月份增幅略有收窄属于正常的调整。

  市场分析:八月销量出现下跌 业内看好楼市“金九银十”

  虽然价格有所增长,但八月份楼市的成交量却在下降。中原地产研究中心统计数据显示,8月份该机构其监测的54个城市,合计住宅签约套数为24.5万套,这一成交量相比7月份的26.3万套下调了7%。对此,张大伟分析称,市场8月进入常规淡季,开发商的推盘量也相应减少,相比7月有所下调,但成交依然处于高位。

  虽然销量出现下调,但多个业内人士仍看好未来市场。世邦魏理仕执行董事陈仲伟分析认为,近期频出的利好政策,包括进一步的“双降”和公积金贷款首付比例下调,以及为外资进入中国楼市松绑等微调手段,都在不断地向市场注入动力和信心。

  张大伟则认为,虽然二季度以来的市场经历了前期成交释放,为今年的传统旺季增加了一定的难度,但随着全国性房地产政策全面宽松,为“金九银十”创造了良好的环境,后市仍可期。

  严跃进也持乐观态度,在今年6月份全国房价走出“偏冷”区间,开始步入“合理”区间,8月份继续停留在“合理”区间,说明次佳购房窗口期依然存在。随着 “金九银十”的到来,房价增幅或有扩大的可能。

 

 


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