如何一步步“凑”首付？中介场外配资乱象调查
2016-10-25 08:59:27   来源：   评论：0 点击：

　前不久,各地陆续出台房地产调控政策让一些购房者“措手不及”,尤其在首付比例提高的前提下,几十万甚至上百万资金缺口让很多购房者无力购买,甚至可能出现违约情况。记者调查发现,明令禁止的场外配资又“重现江湖”,并出现了新变种。

　　今年9月初,眼看着房价“一天一个价”的徐博终于按捺不住。他计划“卖小买大”,换一个三居室。徐博看房、订房都很顺利,但9月30日北京出台的“京八条”调控新政让其“措手不及”。

　　“认房又认贷,我卖的房子还没办过户,再买这套就得算二套,首付要提高至50%。”以北京的房价,按照最新的政策要求,徐博需要多掏上百万的首付款。由于卖掉的房子尾款到账遥遥无期,处于“连环单”中的徐博显得有些进退两难。

　　“我正发愁差的钱怎么凑呢,我的中介经纪人就给我出了主意,说他们能做‘尾款垫资’,先借我一笔钱凑齐买房那边的首付,等我卖方尾款到账之后再还。”徐博告诉记者,虽说这笔钱看似解了燃眉之急,但一算,接近1.6%的月利息,还是再次增加了购房成本。

　　记者调查发现,这种所谓“尾款垫资”的方式和此前被监管机构叫停的“首付贷”类似,其流程是平台把它包装成带有年化收益率的P2P产品,然后对外发售。

　　在当前的房地产交易中,部分加杠杆其实不是从商业银行系统进入,而是从其他互联网金融平台进入。包括一些中介为了扩大平台的利用效益,可能进行低利率甚至零利率的房贷优惠,这使各类加杠杆操作变得频繁,此类加杠杆背后的担保机制并不健全,增大各类风险。

　　在记者调查中,9月30日晚天津市限购限贷政策出台后,一些人无力支付高额首付不得不放弃购买计划。但中介随即联合有关房地产开发公司,针对一手新住宅推出购房分期付款服务。

　　“购房者购买新开楼盘,交付10%至20%首付即可办理过户手续,剩余房款可以分期再支付给房地产开发公司,支付周期可达半年,其间零利率零手续费。”一名中介人员表示,房地产开发商现在着急卖房,希望绕过限购限贷政策,通过分期付款、自己扮演放贷角色,激活一些潜在交易需求。

　　盈灿咨询数据显示,2016年1至8月,涉及房地产抵押贷款的平台约有200家。一些小额信贷公司通过扣押房产证,或者用其他的担保品比如汽车等抵押欠款。业内人士指出,场外配资完全突破了房地产调控政策,提高首付款比例会因此失去调控效果。

　　就在今年2月份,上海市住建委要求上海链家下线金融产品、撤销橱窗广告以及停止独家代理等事项,可以看出,政府部门也已经看到中介公司和部分购房者“场外配资”和高杠杆行为的危险。

　　今年8月,央行等多部委曾联合发文,定性“首付贷”为违法违规金融产品。国务院也在日前发文收紧房地产金融政策,再次重点点名首付贷,严禁各类机构开展相关性质的业务。

　　分析此轮房价的疯狂背后,除了信贷规模的扩张外,主要的一个原因就是一些不合规的资金进入了购房领域,其中就包括违规的“首付贷”资金。

　　业内人士认为,投机性购房将房价推上去以后,短时间内容易使自住性购房的消费者买不到或者买不起房子。一旦价格下行,将会带来很大的金融风险。