“地王”刺激深圳房价重启疯涨 单日成交均价接近8万
2016-09-19 06:22:39   来源：   评论：0 点击：

     深圳新房成交均价达到67120元/平方米，环比上周54284元/平方米上涨23.6%，同比去年9月更是大幅上涨近八成。

　　本周成交均价最高的是9月14日，当天均价高达77231元/平方米，共成交31套。但由于主力供应区龙岗、南山成交量大幅减少，以及宝安区成交的回落，本周深圳新房成交量环比减少超过两成，呈现出量跌价升的现象。

　　自 招商蛇口 联合华侨城8月底以310亿元的天价创下中国新的总价地王记录后，“地王效应”迅速传导入楼市，深圳的新房成交均价也再次进入上升通道。据深圳市规划国土委数据显示，9月份首周（8.29-9.04）新房成交均价曾达到70025元/平方米，环比上升54.5%，周均价今年以来也第二次突破7万大关。

　　在新地王诞生的8月，深圳楼市的成交量曾大幅下滑。受今年3月25日增加社保年限调控政策出台后长周期影响，再加上前期市场推盘速度较慢、入市量持续下降，深圳8月全市仅有2312套新房成交，环比大幅下滑23%，创历史同期最低位。另受豪宅逐渐淡出市场，8月份新房成交均价为57728元/平方米，环比小幅上升1.8%。

　　而在“3·25新政”出台后的4月，深圳楼市曾一度出现量价齐跌的行情。根据深圳市规划国土委数据，今年4月份深圳当月的新房成交量仅2259套，环比3月大幅下滑近五成，成交均价为48600元/平方米，环比小幅下跌3%，这是深圳房价连涨18个月后首跌。

　　不过调控新政的降温作用随后就被又一波地王行情掩盖。6月份在龙华“地王效应”的推动下，市场热情高涨，加上多处豪宅项目推盘，整体拉升了深圳的新房成交价格。据深规土委数据，6月份深圳新房成交均价达到61756元/平方米，创下过去17个月的新高纪录。

　　在本周深圳新房均价重新上涨至高位后，二手房的成交均价也在经过小幅震荡后重回量价齐升通道。9月首周，深圳二手房成交1982套，环比增长近一成，成交均价也回升至50405元/平方米，环比增长2.1%。这也是二手房均价在连续两周下降后再次回升至5万大关。

　　深圳本周的二手房成交量环比依然呈现小幅增长，其中宝安区连续两个交易日单日成交量地超过龙岗区，而均价也继续保持在5万以上。

　　在新房成交均价继续上涨后，深圳楼市的开发商探市意图也更明显。目前9月过半，但真正入市项目仍较少。截至9月15日，仅4个项目取得预售证，较去年9月取得的22个项目存在不小距离。不过在下半月，开发商是否会积极争取项目入市以迎接十一黄金周还有待观察。

　　深圳中原研究中心分析认为，作为楼市传统销售旺季的“金九银十”，深圳楼市在目前半个月的活跃度稍显不足，但价格仍然高企，预测后期推盘数量会逐渐增多，刚需客择机入市的可能性较大，但短期内深圳楼市的拐点不会出现，目前客户价格敏感度依然较高。

　　在9月初一场预测深圳房地产市场走势的论坛上，深圳链家研究院院长肖小平认为，目前深圳楼市的分化在于对后市的预判，一些人认为深圳永远涨，也有一些人认为已经到高位，需要去别的地方寻找机会，但明年到底会怎样？需要购房者自己去选择。

　　深圳中原总经理郑叔伦则认为，楼市不会直线上涨，而是会呈现阶梯型，今年深圳可能到了平台的部位，但是跌的可能性也不大，长远来看趋势是上升的。从政策、金融、经济、人口和供应这五个层面来看，目前深圳还没有呈现出下跌趋势。

　　但市场上仍然有对深圳房价持续上涨后的担忧，在这个几乎全民加杠杆买房的城市，一旦信贷政策宽松不能持续，房地产市场的风险就有可能爆发。