中行切入人才公寓 进军住房租赁金融市场
2018-02-03 10:30:03   来源：   评论：0 点击：

在国家“租购并举”的政策东风下，住房租赁市场规模不断扩张，吸引地产公司、国企、银行等机构加码布局。中国银行昨天与多家地产公司和地方国企签约，全面进军住房租赁金融市场。

　　与八大地产商合作，提供全生命周期融资服务

　　在刚刚结束的地方两会上，上海、北京等十几个省份提出，发展住房租赁市场。政策红利吸引了银行等金融机构纷纷进入。

　　中国银行昨天宣布，与万科、中海地产、华润置地等八大地产公司签署战略合作协议，计划提供融资规模超过2000亿元，全面进军住房租赁金融市场。

　　中国银行个人金融部副总经理胡卫华介绍，中国银行重点在供给端发力，围绕住房租赁项目的不同阶段，提供全生命周期的融资服务。

　　“在资金端，中国银行将围绕住房租赁项目不同阶段，提供全生命周期的融资服务，有效支持合作企业和机构。不管是处于开发培育期的租赁住房项目，还是已经成熟的项目，我们都有相应的产品提供支持。”胡卫华说。

　　中国银行表示，在项目开发建设阶段，不仅提供租赁住房、新建购置类贷款，通过差异化的资本金比例、贷款期限等条件提供信贷支持，还可以通过境内外债券产品、产业资金、私募股权、资产证券化等提供全流程的融资支持。

　　中国银行表示，支持新增优质租赁住房供给项目，配合土地供应增加和集体建设用地入市新政，积极开发相关产品，支持增量扩产。配合企业收购、改建大中型城市闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等存量物业，对租赁住房的企业提供用于收购、改造、装修等的授信业务支持，支持存量盘活。

　　与人才公寓为切入点，介入全生命链周期

　　在上海，中国银行选择人才公寓作为细分市场的切入点。中国银行上海分行与上海市八家地方国企签订战略合作协议，签约金额1700亿元，开启首单面向引进人才的住房租赁综合服务。

　　合作方之一的张江集团表示，本次合作让集团在人才公寓开发资金配套方面得到了充足保障，下一步会加快项目建设和开发速度，解决人才公寓供给问题。

　　除了资金，中国银行还将介入人才公寓的全生命链周期。胡卫华表示，在租赁运营和租后管理方面，将引进来自新加坡、美国等全球知名运营商的管理模式，通过收购、参股的方式组建团队，提供市场化、标准化的租赁运营和租后管理。

　　看中风口，金融机构相继进入住房租赁市场

　　这也是继建行之后，国内商业银行再次宣布介入住房租赁市场，并提供租赁运营及售后管理服务。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，银行等金融机构进入住房租赁市场，一方面是顺应政策调控的方向；另一方面，住房租赁市场有着广阔的市场前景，这也是银行拓展自身业务的需求。

　　租赁模式将改善，公共服务权利将扩大

　　对于租客来说，不仅可以获得更稳定的租住环境和标准化的服务；开启长租模式后，还有望获得积分落户、教育、医疗等综合配套服务。

　　业内人士认为，未来，住房租赁市场将快速发展，住房的居住属性将得到加强。不过张大伟也表示，为了更好鼓励租赁需求，还应该加快落实“租购同权”，扩大承租者享受公共服务的权利。

　　央广短评：筑巢引凤，解决居住问题后，“留人”不是口号。

　　我们常常说“筑巢引凤”，引才聚才，“住”是基本保障。提供安居条件，也成为各地——尤其是房价居高不下的一二线城市——争夺人才的一项重要手段。尽管对于人才并没有统一标准，不过各地的人才公寓都设置了一定的门槛，包括年龄、学历、毕业年限等。这既满足了年轻人基本的租房需求；同时，对租住群体进行细分后，也更便于提供品质化、标准化的服务。

　　有了政府对住房租赁市场的重视和兜底，银行等金融机构的介入，缓解了长远的资金问题，保障租赁规模化能够提供更多的供给，把蛋糕做得更大。更重要的是，商业银行可以在开发建设、项目运营、后期推出等流程中，提供全流程、一体化金融服务，也为行业提供了规范化、规模化的未来。只有这样，服务才能规范，租赁关系才能稳定。当最现实的问题得以解决，“留人”就不会只是一句口号。