广州市政府花7亿从万科收得地块改建中山博物馆
2012-08-16 10:34:29 来源: 评论:0 点击:
收回大元帅府地块 政府至少要给万科7亿
广州市长陈建华称,该地块位于历史城区内,又是已批未建,故而决定收回
南都讯 “这个项目是我回来当市长后,收回的第一幅地”,广州市政府从万科手里收回大元帅府地块一事备受瞩目,昨日市长陈建华在参加市规委会对该议题的审议时,首次披露了其背后的故事。由于该地块位于历史城区内,恰好又是已批未建,因此政府决定收回,按楼面地价算,政府至少要花7个亿。
预计政府至少花7个亿
大元帅府地块位于江湾大桥南,北邻大元帅府,用地面积为7560平方米,2007年3月,万科以4 .6亿元的价格拿到该地块,7082元/平方米的单价也创下当时的新高,成为“地王”。
此后该地块一直没开发,市政府因此拟将该地块收回,更改为文化设施用地,计划改建孙中山博物馆。尽管该议题此前曾通过上一届市规委审议通过,不过,为了表示重视,昨日新换届的市规委会又再度就此议题进行二次讨论,市长陈建华亲自参加了讨论。
在昨日讨论时,陈建华说,“这个项目是我回来当市长后,收回的第一幅地。这里是广州重要的文化遗址,位于历史城区范围内,正好万科批了未建。容积率高达7点多,在这个片区里相当于纽约的世贸大厦了,属于政府要下决心进行置换的。”
他还现场算了一笔账:5万平方米的建筑面积,如果按照每平方米3万元的楼价来算,相当于15个亿,即使是楼面地价也要1万多,折算下来都要六七个亿。
他同时表示,在广州20 .39平方公里历史城区范围内,还有1000多个历史遗留的已批未建的项目,“如果全部砍掉,政府要付出很大代价,不要一万个亿,也要两三千个亿。”他要求规划和有关部门,继续对此类不符合历史城区规划但又已批未建项目进行研究,尽早拿出处理办法。
新建馆不能大但必须精
陈建华还说到,正因为政府花了很大代价才能拿回这个地,新的博物馆更不能乱建,要把周边地区的包括大元帅府北广场、仲恺纪念馆、何香凝雕塑在内的文化遗存,作为一个整体的文化片区进行规划,并制定参观旅游的线路,使之成为更受欢迎的文化设施。
目前新的博物馆如何建已经有了初步规划,新建的孙中山纪念馆将是与大元帅旧址相匹配的综合性展览馆,将按照国家级专题性博物馆的标准进行建设,集展陈、教育、库房、研究、管理功能为一体,建筑容积率为1.50、建筑密度为30%,绿地率为40%,规划建筑高度控制为25米。
他对此也评论说,博物馆、陈列馆体量不一定要很大,不一定动不动就几万平方米,应该走精品陈列的路线,不是越大越好,容积率不要再高了,但绿地率、建筑密度等可以有一些弹性,给下一步方案留有余地。
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