长春办理二手房公积金贷款统共分9步
2012-08-09 11:09:29 来源：评论：0 点击：

8月2日，《想用住房公积金这些事儿您不可不知》一经刊发，备受读者关注，本报的热线电话响不停。长春市民张女士咨询：能否给想购买二手房的...

8月2日，《想用住房公积金这些事儿您不可不知》一经刊发，备受读者关注，本报的热线电话响不停。长春市民张女士咨询：“能否给想购买二手房的读者普及一下购买二手房使用公积金贷款的流程？”对此，本报记者第一时间采访了长春市住房公积金管理中心的工作人员，争取将最全的知识展示给读者。　　据了解，二手房住房公积金贷款(以下简称二手房贷款)是指长春市住房公积金管理中心委托商业银行向借款人(购房人)发放的用于购买售房人已经取得房屋所有权证、具有完全处置权利、并且在二级市场上合法交易的个人自住住房贷款。

　　双阳区买二手房可用住房公积金

　　中心决定今年与建行合作在双阳区开展二手房贷款业务试点，待条件成熟后，再向其他(市)县推开。因此，具备贷款资格的职工在双阳区购买二手房时，可以申请住房公积金贷款。有这方面需求的职工可以直接向双阳分理处或朝阳分中心个贷科咨询。

　　申请二手房贷款要具备这些条件

　　售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证；所购住房的房龄不能超过29年；售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让；售房人、借款人须签订统一的《房地产转让合同》；借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金；借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力；具有符合中心要求的贷款担保(阶段性保证加抵押、抵押)；贷款金额、期限符合中心规定。

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　　用住房公积金购买二手房流程看这里

　　1　贷款需求备案：拟申请住房公积金贷款的职工持相关材料到朝阳分中心(同志街与桂林胡同交会处建行朝阳支行二楼)办理。

　　2　交易房屋评估、确认贷款金额、期限和还款方式：双方拟交易房屋(抵押物)的价值由中心指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。

　　3　贷款担保方式的选择：二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押和抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

　　4　填写《住房公积金贷款申请表》、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告。

　　5　按要求提交全部贷款申请资料。

　　6　审核、审批。

　　7　签订借款合同、办理相关手续。　

　　8　银行放款：借款人以上手续办理完毕且具备放款条件后，由中心向受托银行发出《准予放款通知书》，通知银行放款。

　　9　还款。

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