南昌二手住宅成交连续下滑 8月首周量价齐跌
2012-08-10 10:21:40   来源：   评论：0 点击：

　　在经历了持续几月的成交高峰后，进入8月份南昌楼市有所降温，8月第一周（7月30日~8月5日），南昌新建普通住宅成交1180套，环比下跌5.9%，同样二手房成交量环比也有所下降，这是继上周二手房成交环比下降以来连续两周量价齐跌，但无论是新房还是二手房，下跌的幅度并不大，因此作为传统的成交淡季，成交量与去年同期相比仍有所增长。据南昌房地产信息网统计数据显示，上周全市二手房总体成交471套，较前一周减少11套，环比下降2.3%。其中住宅成交451套，环比减少19套，成交面积39005.83平方米，非住宅成交20套，环比增加8套，成交面积1487.35平方米。上周日均成交78.5套。受成交持续下滑的影响，上周南昌二手住宅挂牌均价小幅下挫。上周南昌二手住宅挂牌均价7911元/平方米，较前一周下降84元/平方米，环比下跌1.05%。国家重申坚持房地产市场调控不放松严格调控后，改变了购房者“恐涨”的心理预期，成交的周期被拉长。市场的降温势头，促使二手房挂牌均价开始出现小幅回落。

　　改善性需求入市支撑成交量

　　自“红五月”以来，南昌新房和二手房成交量都有了明显的回暖，而此后连续降息利好楼市，刺激了大部分刚性需求集中释放，到6月份南昌二手房成交创下了今年以来的最高纪录，但高峰的到来，也意味着下一阶段成交将会有下滑的趋势，经历了前几个月的集中释放，刚性需求量开始缩减，成交量也随之放缓。

　　记者从部分中介门店了解到，虽然近两周成交有所下降，但在这些成交量中有不少大户型房源，这些房源在之前是很少有人问津。“购买这些大户型房源的客户一般都是改善性需求”，一名中介店长告诉记者。从上周二手房成交数据来看，二手房住宅成交每套平均面积为86.5平方米，与前一周相比增长了约10平方米。

　　从近期二手房的挂牌均价来看，虽有下降的势头，但随着市场的明朗，改善型成交仍会提高整体市场的价格水平。接下来改善型客户会持续入场，以前单纯依赖刚需拉动成交的情况会有所改变，这可能导致成交均价不会大幅回落。业内人士认为，目前二手房业主心理预期看涨明显，二手房的市场正逐渐向卖方倾斜。但尽管如此，今年与往年同期市场的火热相比还差的很远，完全的卖方市场短期内很难到来。政策导向依旧是影响市场的主要因素。第三季度或许可以成为今年二手房市场的转折点。

　　热点楼盘：

　　据南昌二手房的成交监控数据显示：上周评估热门楼盘排名前十的楼盘依次是：正荣大湖之都、奥林匹克花园、世纪风情、凤凰城、万科四季花城、城开国际花园、万达星城、九里象湖城、梵顿公馆、伟梦清水湾。

　　挂牌量排行榜前十的楼盘依次是：世纪风情、梵顿公馆、万达星城、联泰香域滨江、联发江岸汇景、联泰香域尚城、奥林匹克花园、万科四季花城、居住主题公园、洪客隆地中海阳光。