楼市评论：理性建设摩天大楼利大于弊
2012-10-25 15:33:40   来源：中国城市经济新闻网   评论：0 点击：

　经济学家安德鲁·劳伦斯于1999年提出“摩天楼指数”概念，他认为“世界最高大楼的开工建设与商业周期的剧烈波动高度相关，世界最高大楼的兴建通常是经济衰退的前兆”。部分观察家依据“摩天楼指数”概念，认为中国在房地产业调控、国内通货膨胀和人民币升值等因素影响下，摩天大楼热是中国经济爆发衰退的标志之一。

　　如果在同一城市过度建设摩天大楼，造成恶性竞争，会造成招租或销售的压力，按照市场规律，这是非常正常的。这些问题，如果做好充分的前期准备工作，聘请专业的咨询公司，进行市场调研和项目策划，是可以避免的。但如果过于超前于城市的经济发展水平建设摩天大楼或盲目上马摩天大楼，由于资金的压力造成烂尾，它的影响和危害会更大。盲目建设摩天大楼确实将有可能把中国经济拖向深渊。

　　那为什么这么多的城市还热衷于建设摩天大楼呢？摩天大楼与经济衰退的关系是偶然还是存在一定关联，是直接相关还是事后总结的征兆，很难说得清楚。但从商业地产发展的角度，总体来说，摩天大楼的建设利大于弊，分析如下：

　　首先，树立城市地标，以摩天大楼来展现城市形象和经济实力，成了现代城市热衷的发展路径，很多摩天大楼也成为城市的标志和形象广为传播，从而提高了城市的知名度。

　　其次，在现代城市拓展城市空间的过程中，摩天大楼也起到了无法替代的作用，每个城市商务圈的迁移，都是由于超高层地标的出现而被推动的。

　　然后，摩天大楼对于写字楼市场发展的作用，也是显而易见的。摩天大楼由于其建设标准的提高，必然要提高租金和售价，从而带动整个城市的写字楼租金向上攀升，突破现有的高度，摩天大楼高度不断刷新，售价、租金也会不断地刷新，从这一点来看，它对一个城市的写字楼市场发展是有益的。正是由于对高售价、高租金回报的期望，直接促成了开发商建设摩天大楼。根据研究，地标建筑往往会得到高出同一地区平均水平40%至100%的租金和售价，更会带动项目中的其他业态的升值。

　　面对摩天大楼高度不断被刷新，如果大家都正确地评估这一现象可能带来的压力和危害，做到不夸大和不忽视，采用科学方法和专业的手段去开发建设摩天大楼，有效地降低风险，那么，摩天大楼的高度不断被刷新，将是喜不是忧。
                                              （编辑：  郭凯利 ）