北京保障房将“全装修”成品交房 拎包就能入住？
2015-09-21 07:57:41   来源：   评论：0 点击：

    本网北京9月20日报道（记者王振海），北京市住建委起草的《关于实施保障性住房全装修成品交房的若干规定》最近对外征求意见。规定的核心内容是：保障房将推进内装工业化装配式装修，装修内容将作为今后保障房设计方案专家评审的重点内容。全装修是什么概念？是不是意味着北京的保障房可以拎包入住了呢？

　　全装修：保障房也能“拎包入住”

　　我们知道，普通商品房一般分为毛坯房、简装房、中装房和精装房。而对于保障性住房，分得就没有这么细了，只有毛坯和简装两种。目前来看，各地的通行做法是，廉租房、公租房是简单装修，满足基本入住条件，而经适房、限价房等则是毛坯交房。

　　这次，针对保障房，北京市住建委统一标准，在规定中提出了全装修这个概念。那么，什么是全装修呢？根据中原地产首席分析师张大伟解读，全装修就是要做到可以拎包入住。

　 张大伟：全装修的话其实很简单，就是基本上可以提包入住的这种装修。对于市场的需要来说，中低收入的人群也是需要这种提包入住的装修的。

　　也就是说，除了刷大白、铺地砖这些硬装修，家具、家电这些软装修也一应俱全。一说拎包入住，不少人就想起了宾馆、公寓或者二手房的精装修。

　 全装修并非精装修

　　不过，张大伟说，保障房的全装修并不是精装修，它只能满足基本生活需求，不具有奢华的成分。

　 张大伟：从装修的角度来说，肯定也是实用为主，符合最低的需求。不可能说采用中高档的东西。大部分还是满足基本需求即可的装配。

　　另外，规定还提到，装修的方式是工业化装配式装修，这又是什么意思呢？房地产专家韩世同认为，统一采购、统一安装，这就是工业化装修的定义。

　 韩世同：工业化的话就等于把家具也做了，它的这个家具可能就不是个性化的，可能就是配置化的。就是统一的，统一采购来安装，这些装修材料，这些东西都是工业化的。

　　先装修后交房是大势所趋

　　那么，保障房为什么要全装修交房？装修费用谁掏，装修质量等信用问题又该如何解决呢？

　　保障房先装修，后交房，这并不是首创。实际上，在商品房领域，我国也渐渐开始出现精装交房的趋势。不过由于业主追求个性化，商品房的精装交房推行起来十分缓慢。而保障房个性化需求相对较低，这样就相对容易推行统一定制。另外，在中原地产首席分析师张大伟看来，全装修交房还能减少资源浪费，提高居住品质。

　 张大伟：现在来看的话，很多毛坯房经过再装修，不仅对于后面的入住时间会有影响。另外一个，这种其实对社会资源来说是相对比较浪费的。如果工业化的话，它因为可以大量采购，而且集中时间段装修，对于居住品质是有提升的。

　　虽然好处不少，但是相信公众对费用问题也比较敏感。保障房全装修要花多少钱，尤其是对于限价房这样的共有产权住房，谁来掏这些钱呢？对此，规定没有给出细化的答案。

　　保障房全装修还需加强第三方监督

　　另外，仅仅是在保障房的建设过程中，以往就多次曝出偷工减料、豆腐渣工程等质量问题。那么现在又多了装修这样一道工序，如何才能避免再出现质量问题、信用问题呢？房地产专家韩世同建议，可以引入第三方机构，加强监督。

　 韩世同：政府工程出现偷工减料的这种可能性，现在也还是只能是在通过加强管理，通过加强监督核算这样来把控。其实是可以请入第三方的监理，或者是质量监测的机构来审核和监察，这样达到的效果会比较好一些。