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北京保障房将“全装修”成品交房 拎包就能入住?
2015-09-21 07:57:41   来源:   评论:0 点击:

本网北京9月20日报道(记者王振海),北京市住建委起草的《关于实施保障性住房全装修成品交房的若干规定》最近对外征求意见。规定的核...

    本网北京9月20日报道(记者王振海),北京市住建委起草的《关于实施保障性住房全装修成品交房的若干规定》最近对外征求意见。规定的核心内容是:保障房将推进内装工业化装配式装修,装修内容将作为今后保障房设计方案专家评审的重点内容。全装修是什么概念?是不是意味着北京的保障房可以拎包入住了呢?

  全装修:保障房也能“拎包入住”

  我们知道,普通商品房一般分为毛坯房、简装房、中装房和精装房。而对于保障性住房,分得就没有这么细了,只有毛坯和简装两种。目前来看,各地的通行做法是,廉租房、公租房是简单装修,满足基本入住条件,而经适房、限价房等则是毛坯交房。

  这次,针对保障房,北京市住建委统一标准,在规定中提出了全装修这个概念。那么,什么是全装修呢?根据中原地产首席分析师张大伟解读,全装修就是要做到可以拎包入住。

  张大伟:全装修的话其实很简单,就是基本上可以提包入住的这种装修。对于市场的需要来说,中低收入的人群也是需要这种提包入住的装修的。

  也就是说,除了刷大白、铺地砖这些硬装修,家具、家电这些软装修也一应俱全。一说拎包入住,不少人就想起了宾馆、公寓或者二手房的精装修。

  全装修并非精装修

  不过,张大伟说,保障房的全装修并不是精装修,它只能满足基本生活需求,不具有奢华的成分。

  张大伟:从装修的角度来说,肯定也是实用为主,符合最低的需求。不可能说采用中高档的东西。大部分还是满足基本需求即可的装配。

  另外,规定还提到,装修的方式是工业化装配式装修,这又是什么意思呢?房地产专家韩世同认为,统一采购、统一安装,这就是工业化装修的定义。

  韩世同:工业化的话就等于把家具也做了,它的这个家具可能就不是个性化的,可能就是配置化的。就是统一的,统一采购来安装,这些装修材料,这些东西都是工业化的。

  先装修后交房是大势所趋

  那么,保障房为什么要全装修交房?装修费用谁掏,装修质量等信用问题又该如何解决呢?

  保障房先装修,后交房,这并不是首创。实际上,在商品房领域,我国也渐渐开始出现精装交房的趋势。不过由于业主追求个性化,商品房的精装交房推行起来十分缓慢。而保障房个性化需求相对较低,这样就相对容易推行统一定制。另外,在中原地产首席分析师张大伟看来,全装修交房还能减少资源浪费,提高居住品质。

  张大伟:现在来看的话,很多毛坯房经过再装修,不仅对于后面的入住时间会有影响。另外一个,这种其实对社会资源来说是相对比较浪费的。如果工业化的话,它因为可以大量采购,而且集中时间段装修,对于居住品质是有提升的。

  虽然好处不少,但是相信公众对费用问题也比较敏感。保障房全装修要花多少钱,尤其是对于限价房这样的共有产权住房,谁来掏这些钱呢?对此,规定没有给出细化的答案。

  保障房全装修还需加强第三方监督

  另外,仅仅是在保障房的建设过程中,以往就多次曝出偷工减料、豆腐渣工程等质量问题。那么现在又多了装修这样一道工序,如何才能避免再出现质量问题、信用问题呢?房地产专家韩世同建议,可以引入第三方机构,加强监督。

  韩世同:政府工程出现偷工减料的这种可能性,现在也还是只能是在通过加强管理,通过加强监督核算这样来把控。其实是可以请入第三方的监理,或者是质量监测的机构来审核和监察,这样达到的效果会比较好一些。

 

 

 

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