6月一线城市新房和二手房价格均下降 三四线城市领涨
2017-07-20 05:57:10   来源：   评论：0 点击：

       昨天（18日），国家统计局公布了6月70个大中城市房价数据显示，其中，一线城市新房和二手房价格均出现下降，房价上涨城市基本都是三、四线城市。专家分析，因城施策、托底盖帽的政策效果已经显现。对普通购房者来说，现在是购房的好时机吗？

　　6月洛阳新房价格环比上涨2.4%，位于70个大中城市房价涨幅榜首。成交方面，核心城区楼盘销售量激增，一些交通区位好、品质服务优的楼盘，甚至处于供不应求状态。已经看了一年房子的市民刘先生最近有点坐不住了，他告诉记者，这几个月，眼见着房价几乎是翻着番的往上涨，“今年我本来打算跟我女朋友结婚买婚房，从去年开始看房的时候就没想到洛阳房价会涨的这么快，可能不到一年的时间将近翻一倍，洛阳整个我们看了一下均价是7700元，有的就已经过万，过万的项目已经非常多了，不过万的项目一般都会在310国道那边，或是瀍河区，都是特别特别偏的地方。”

　　除了洛阳，北海、东湖、襄阳等地6月新房房价也攀升较快。二手房市场中，环比价格上涨较多的主要有蚌埠、南宁、温州等城市。整体市场而言，新建商品房价格环比涨幅超过或达到1%的有20个城市，二手房价格环比涨幅超过或达到1%的有14个城市，但不管是新房还是二手房，价格上涨的基本都是三、四线城市。相比之下，一线城市新建商品房和二手房价格同比平均涨幅均连续9个月回落，二线城市新建商品房价格同比平均涨幅连续7个月回落，二线城市二手房价格同比平均涨幅连续5个月回落。中原地产市场研究部总监张大伟表示，因城施策、托底盖帽的政策效果正在显现。盖帽体现在一二线城市的被约束，特别是一些限制性的政策，限购、限贷、限价，包括限售等等政策主要体现在一二线城市。主要原因就是三四线的政策宽松，最近一些三线和一些二线相对比较弱的城市，户籍政策包括房地产的一些刺激性政策在持续地发布。

　　去年，深圳市房价连续多个月都以两位数的增速上涨。对此，政府各种限购、限贷等铁腕政策不断加码。今年上半年，深圳市房价不出意料的在回落通道中，然而，6月深圳房价却和上月持平，比北京、上海和广州三地降幅都少。深圳市住房研究会会长陈蔼贫分析，这是在房价调整过程中的正常表现。虽然，六月份环比的成交数量比上个月有所增加，但是下半个月这个数字又开始下滑。这就说明市场观望情绪依然非常浓厚。

　　按照“房子是用来住的，不是用来炒的”的思路，今年春天，楼市尚未来得及“起蛰”便被一道道调控令彻底镇压住了，市场更加趋向理性化。目前，楼市库存已经达到最近28个月以来最低点。近几个月，每个月库存去化都在一千万平米以上。陈蔼贫分析，稳中有降是今年下半年楼市的主基调。改善型需求处于一种观望状态。刚需不刚到一定程度，他恐怕不会出手。市场仍然会维持胶着状态。

　　有分析认为，楼市投资的黄金时期已经过去，现在正是刚需入市的好时机。张大伟表示，投机性需求的确正在被逐出市场，再加上整体政策没有放松的迹象，目前三、四线城市房价也更多是恢复性上涨，所以对普通购房者而言，无疑多了一重选择，但楼市作为资本市场的一部分，风险一直存在，刚需购房者应该更多衡量、比较自身可承受能力等综合因素再考虑购房。

　　张大伟认为，未来三四线的涨幅虽然目前来说绝对值比较高，但是毕竟三四线的炒作氛围没有那么浓郁，而且大部分的需求是自住。即使叠加了部分的投资需求，但是政策的整个大的方向，包括金融政策已经使偏稳健，导致市场的涨幅不会再次出现2015到2016年的爆发。